Наследство с последствиями

Раздел: Гражданское право

28 января 2011 | 19:25

После смерти наследодателя я на основании завещания, согласно которому являюсь единственной его наследницей, вселилась в унаследованную однокомнатную квартиру и подала нотариусу заявление о выдаче свидетельства. Нотариус выдал мне свидетельство только на 1/3 долю имущества, а на остальные 2/З доли — какому-то «обязательному» наследнику, который с заявлением к нотариусу не обращался и в квартире никогда не жил. Этот наследник впоследствии свою долю подарил постороннему лицу без моего согласия. Имел ли он на это право? Судья считает мое проживание в унаследованной квартире самовольным. Может ли суд признать мою долю в квартире незначительной и на этом основании выселить меня оттуда?

Статьей 527 ГК РСФСР установлено, что наследование имущества умершего гражданина может осуществляться по закону или по завещанию. При этом наследование по закону имеет место в случае, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Таким образом, при наличии завещания наследование перечисленного в нем имущества осуществляется указанными в этом завещании наследниками, причем независимо от наличия и степени их родства с умершим.

Вместе с тем из этого общего правила законом установлены некоторые исключения. В целях защиты материальных интересов некоторых социально уязвимых категорий наследников законом установлено (ст.535 ГК РСФСР), что несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также нетрудоспособные супруг, родители (усыновители) и иждивенцы умершего даже при наличии завещания, оформленного на других лиц, имеют право на обязательную долю в наследстве. В этом случае они наследуют не менее 2/3 доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. При определении обязательной доли учитывается стоимость всего наследуемого имущества, в том числе и стоимость предметов домашней обстановки.

В Постановлении Пленума Верховного Суда СССР «О судебной практике по делам о наследовании» от 1 июня 1966 г. N 6 было разъяснено (абз.2 п.2), что к нетрудоспособным следует относить: женщин, достигших 55 лет, и мужчин, достигших 60 лет; инвалидов 1, 2 и 3 групп независимо от того, назначена им пенсия по старости или инвалидности; а также лиц, не достигших 16 лет, учащихся — 18 лет. Состоящими на иждивении наследодателя следует считать лиц, находившихся на полном содержании наследодателя или получавших от него такую помощь, которая была для них основным и постоянным источником средств к существованию. Кроме того, согласно пп. «в» п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании» от 23 апреля 1991 г. N 2 (в ред. от 25 октября 1996 г.) возникновение права на обязательную долю в наследстве у перечисленных в ст.535 ГК РСФСР лиц не связано с совместным их проживанием с наследодателем и ведением с ним общего хозяйства.

С таким «обязательным» наследником, очевидно, и столкнулась автор вопроса, приведенного в начале статьи. На нее было оформлено завещание на наследование всего оставшегося после смерти наследодателя имущества, в том числе и 1-комнатной квартиры. Но у оставившего завещание наследодателя был еще и наследник по закону, по всей вероятности, единственный, поэтому его обязательная доля и составила 2/3 от всего имущества.

Безусловно, установление ст.535 ГК РСФСР права на обязательную долю в наследстве существенно ограничивает свободу завещания. Данная статья закона была предметом обсуждения в Конституционном Суде РФ (Определение КС РФ от 9 декабря 1999 г. по жалобе гр-ки Куркиной Е.А.) в связи с некоторыми сомнениями относительно ее соответствия ст.35 Конституции РФ, гарантирующей гражданам право наследования и право распоряжаться своим имуществом.

В своем Определении Конституционный Суд РФ отметил, что на практике право на обязательную долю в наследстве зачастую применяется без учета конкретных обстоятельств, в частности наличия у нетрудоспособного супруга собственного имущества, его участия в образовании общей собственности, длительности совместного пользования ею. Поэтому предоставление наследнику обязательной наследственной доли в полном объеме во всех без исключения случаях может приводить к нарушению принципа социальной справедливости.

Конституционный Суд РФ по данному делу определил, что положение ст.535 ГК РСФСР о праве нетрудоспособного наследника умершего на обязательную долю в наследстве не исключает права других наследников обращаться в суд с иском о проверке оснований для признания права этого лица на обязательную долю в наследстве и для изменения ее размера с учетом фактических обстоятельств конкретного дела (например, суд мог бы учесть наличие у лица, имеющего право на обязательную долю в наследстве, собственного имущества, достаточного для проживания, и др.) исходя из принципа социальной справедливости и требования строго соразмерного ограничения гарантированного гражданам права наследования.

Таким образом, при наличии у нетрудоспособного наследника достаточных доходов или собственного имущества суд может установить отсутствие оснований для признания за ними права на обязательную долю или сократить ее размер.

На наследников обязательной доли распространяются общие правила о наследовании, в том числе и правила о необходимости принятия ими наследства в установленном законом порядке. Согласно ч.1 ст.546 ГК РСФСР право на наследство возникает лишь у наследников, принявших его в течение 6 месяцев после открытия наследства (т.е. со дня смерти наследодателя или вступления в силу решения суда о признании его умершим). В ч.2 этой же статьи Закона указано, что принятие наследства осуществляется либо фактическим вступлением во владение или пользование наследственным имуществом, либо путем подачи в нотариальную контору заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство). В случае, когда наследник является недееспособным, от его имени такое заявление подают его законные представители (родители, опекуны, попечители).

Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от 23 апреля 1991 г. N 2 (в ред. от 25 октября 1996 г.) разъяснил, что под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей и т.п.

Таким образом, если наследник, имеющий право на обязательную долю, в течение 6 месяцев после открытия наследства не примет наследство одним из указанных способов, он утрачивает право наследования. В этом случае все имущество переходит наследникам по завещанию. Однако пропущенный наследником 6-месячный срок для принятия наследства может быть восстановлен судом (ст.547 ГК РСФСР), если он признает причину пропуска этого срока уважительной.

Без доказательств фактического вступления во владение наследственным имуществом или подачи в установленный законом срок соответствующего заявления наследника о принятии им обязательной доли у нотариуса не имеется законных оснований для выдачи ему свидетельства о праве на наследство. Такое свидетельство может быть признано судом недействительным. На практике при наследовании квартир бесспорным подтверждением фактического принятия наследства для нотариусов является совместное проживание с наследодателем.

Теперь о вселении наследника в квартиру. В случае если он вселился в нее после получения свидетельства о праве на наследство и регистрации его в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимого имущества и сделок с ним, то не вызывает сомнений законность такого вселения. Даже имея в собственности незначительную долю квартиры, собственник доли на основании ст.ст.209, 288, п.2 ст.247 ГК РФ вправе пользоваться (т.е. вселиться и проживать) ею без согласия других собственников. Конкретные условия пользования квартирой согласно п.1 ст.247 ГК РФ должны определяться соглашением участников долевой собственности. Этим соглашением, в частности, могут быть урегулированы следующие вопросы: кому из собственников в каком помещении (части помещения) проживать, в какой пропорции оплачивать коммунальные и иные услуги, как будут распределяться обязанности по ремонту жилого помещения, порядок использования мест общего пользования и т.д.

Если вселение осуществлялось до получения свидетельства о праве на наследство указанных документов, то необходимо иметь в виду следующее.

Согласно ст.549 ГК РСФСР наследник, вступивший во владение или управление наследственным имуществом до явки других наследников, не вправе распоряжаться наследственным имуществом (продавать, закладывать и т.д.) до истечения 6 месяцев со дня открытия наследства или до получения им свидетельства о праве на наследство. Вместе с тем в законе не установлен запрет на использование наследственного имущества этим наследником в течение указанного срока. Кроме того, вступление в фактическое владение наследственным имуществом (для жилых помещений — вселение и проживание в них) согласно ст.546 ГК РСФСР является одной из форм принятия наследства. При таких обстоятельствах не имеется законных оснований считать вселение самоуправным, пусть даже без оформленного свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности на жилище (его часть). Однако до получения указанных документов зарегистрироваться по месту жительства (прописаться) на данной жилплощади наследник не сможет.

Следует отметить, что наследник, вселившийся первым в унаследованное жилое помещение, не вправе препятствовать вселению в него других наследников. В случае возникновения спора между наследниками по данному вопросу он должен разрешаться в судебном порядке.

С другой стороны, все вышесказанное относится к случаям, когда жилое помещение пустует после смерти наследодателя и наследник, вступивший во владение или управление наследственным имуществом до явки других наследников, вселившись в него, по существу, осуществляет действия по охране наследственного имущества и управлению им. В указанном случае не нарушаются права и законные интересы других лиц. В случае же, когда наследуется доля в квартире, где проживают собственники и/или члены их семей, вселение туда без правоустанавливающих документов на эту долю квартиры возможно только с согласия проживающих в ней лиц.

Что касается дарения невыделенной доли квартиры, то необходимо пояснить следующее. В соответствии со ст.209 ГК РСФСР собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.246 ГК РФ участник общей долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении преимущественного права на ее покупку со стороны других участников долевой собственности, которое предусмотрено ст.250 ГК РФ. Согласно этой норме закона при продаже доли в общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. При этом продавец доли должен письменно известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю посторонним лицам с указанием цены и других условий, на которых он ее продает. Лишь в случае, если участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца, продавец имеет право продажи своей доли другим лицам.

Однако указанное правило распространяется только на возмездные сделки — продажу, мену и т.п. На дарение доли (оно является безвозмездной сделкой) такого ограничения не установлено, следовательно, подарить свою долю собственник может в любое время без согласия на то других участников долевой собственности.

Таким образом, последующее дарение наследником полученной им в наследство доли квартиры посторонним лицам без согласия сособственника не является нарушением закона.

Однако на практике продавцы части общего имущества (особенно жилья и другого недвижимого имущества), чтобы избежать хлопотной процедуры согласования вопроса о продаже своей доли с другими сособственниками, имеющими преимущественное право покупки, получая за свою долю от покупателей деньги, оформляют передачу доли договором дарения. Такая сделка в соответствии со ст.170 ГК РФ квалифицируется как притворная, то есть совершенная с целью прикрыть другую сделку. К ней применяются правила о сделке, которую стороны действительно имели в виду (т.е. если участники сделки вместо купли-продажи оформили договор дарения имущества, то подлежат применению правила договора купли-продажи). Доказывать притворный характер сделки надо в суде, при этом, как разъяснила Судебная коллегия по гражданским делам ВС РСФСР, для подтверждения могут быть использованы все доступные средства доказывания, в т.ч. свидетельские показания.

Таким образом, если заинтересованное лицо сможет доказать в суде факт получения денег «дарителем» доли, то суд, признавая сделку дарения недействительной, будет применять к ней правила, установленные законом для сделок купли-продажи. Согласно п.3 ст.250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности вправе в течение 3-х месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Теперь о разделе квартиры между наследниками. Согласно ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать раздела общего имущества и выдела своей доли имущества в натуре. При недостижении согласия между участниками о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли этот вопрос решается в судебном порядке.

При разделе жилых помещений, как правило, не удается выделить собственнику его долю в натуре, то есть в виде конкретной комнаты (нескольких комнат). В этой связи п.3 ст.252 ГК РФ специально установлено, что в случае, если выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности (например, зачастую бывает невозможно или нецелесообразно перенести внутренние стены или произвести перепланировку квартиры), выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли со стороны других участников долевой собственности.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается только с его согласия (п.4 ст.252 ГК РФ). Лишь в случае, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса к использованию общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В нашем случае, принимая во внимание тот факт, что автор вопроса вселилась и уже длительное время проживает в квартире, оснований считать ее не имеющей существенного интереса в использовании общего имущества нет, особенно, если данная квартира для нее является единственным жильем, даже если суд и сочтет 1/3 долю однокомнатной квартиры незначительной долей.

Недвижимость в Геленджике

О сайте

РиелторМы — команда специалистов в области права и недвижимости. Наш сайт поможет Вам не запутаться в сложном и несовершенном мире недвижимости, а также сделает явным то, что ранее Вам казалось сложным и непонятным.

Важно

Новое