Наследство в интервале

С какого времени наследник становится собственником наследуемого недвижимого имущества — со времени принятия наследства (ст.546 ГК РСФСР) или с момента государственной регистрации этого права в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»? Нет ли противоречий между этими нормами?

В начале давайте разберемся, что такое государственная регистрация прав, для чего она нужна. Согласно ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ регистрация — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Она является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, главное назначение государственной регистрации — это признание (за некоторыми исключениями) уже возникшего права собственности на недвижимое имущество с выдачей собственнику предусмотренного законом документа государственного образца, подтверждающего это право.

Правда, ГК РФ предусмотрены случаи, когда право собственности на недвижимое имущество возникает только с момента государственной регистрации. Это касается, например, прав собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации (ст.219 ГК РФ), а также прав собственности у приобретателя по договору на имущество, когда его отчуждение подлежит государственной регистрации (п.2 ст.223 ГК РФ), если иное не установлено законом. С момента регистрации возникает и право собственности на недвижимое имущество у лица, приобретшего его в силу приобретательной давности (п.1 ст.234 ГК РФ).

Однако в целом российское законодательство не содержит общей нормы, безусловно указывающей на возникновение права собственности на недвижимое имущество только с момента государственной регистрации права на него. Такое правило установлено лишь в некоторых конкретных случаях.

Что же касается конкретно перехода права собственности на имущество в результате наследования, то в п.2 ст.218 ГК РФ прямо указано, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. При этом ст.546 ГК РСФСР устанавливает, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства. Таким временем считается день смерти наследодателя, а при объявлении его умершим — день вступления в силу соответствующего решения суда (ст.528 ГК РСФСР).

Как видим, у наследника, принявшего наследство, право собственности на наследственное имущество возникает даже не с момента принятия наследства, как ошибочно полагает автор письма, а с момента открытия наследства. Причем каких-либо противоречий между ст.546 ГК РСФСР и нормами других законов в этом вопросе не имеется. Хотя, конечно, определенные особенности при переходе к наследнику права собственности на наследственное имущество имеются.

Во-первых, в соответствии с ч.1 ст.558 ГК РСФСР свидетельство о праве на наследство — документ, который подтверждает переход права собственности на имущество умершего к его наследнику (наследникам) — выдается лишь по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства (за исключением случаев, когда у нотариуса имеются данные об отсутствии других наследников, кроме уже заявивших свои права). Установлено это правило с целью предоставить наследникам определенный запас времени, позволяющий тем из них, кто проживает довольно далеко от наследодателя, узнать о его смерти, определиться в необходимости принятия наследства и на основании принятого решения заявить на него права одним из способов, указанных в ч.2 ст.546 ГК РСФСР (фактически вступив во владение наследственным имуществом или подав в нотариальную контору заявление о принятии наследства).

В течение 6 месяцев со дня открытия наследства наследники согласно ч.3 ст.546 ГК РСФСР должны принять его. В случае непринятия наследства в указанный срок без уважительных причин право на него считается утраченным. При наличии же уважительной причины этот срок может быть восстановлен, но только в судебном порядке (ст.547 ГК РСФСР). Исключение составляют случаи, когда на принятие наследства «опоздавшим» наследником получено согласие всех остальных принявших его.

Однако получение свидетельства о праве на наследство, если исходить из смысла ст.557 ГК РСФСР, является правом, а не обязанностью наследника. На практике за таким свидетельством обычно обращаются лишь тогда, когда наследнику понадобится правоустанавливающий документ на имущество, подлежащее в соответствии с законодательством специальной регистрации (жилой дом, квартиру, дачу, гараж, автомашину, катер и т.д.).

До истечения 6 месяцев со дня открытия наследства или до получения свидетельства о праве на него наследник, вступивший во владение или управление наследством (особенно таким, как недвижимое имущество, вклады и счета в банках и иных кредитных учреждениях), не вправе распоряжаться им (дарить, продавать, закладывать, сдавать в аренду и т.п.), как это предусмотрено п.2 ст.209 ГК РФ для других собственников (ст.549 ГК РСФСР). В этот период он вправе производить за счет наследственного имущества лишь расходы на:

— покрытие затрат по уходу за наследодателем во время его болезни, а также его похороны; — содержание граждан, находившихся на иждивении наследодателя; — охрану наследственного имущества и управление им.

Расходы эти покрываются, как правило, за счет наличных денежных сумм, входящих в состав наследственного имущества либо средств, полученных от реализации движимого имущества умершего.

Право собственности для таких собственников специально ограничено законом (ст.549 ГК РСФСР). Оно как бы условно отложено до получения ими свидетельства о праве на наследство — документального доказательства наличия у них наследственных прав, хотя в последующем эти лица будут считаться собственниками имущества именно со дня открытия наследства, то есть «задним числом».

На основании полученного свидетельства право собственности на наследованное недвижимое имущество регистрируется. Лишь после государственной регистрации наследник может в полном объеме распоряжаться полученным в наследство недвижимым имуществом (т.е. совершать с ним сделки).

Указанные особенности перехода прав на наследственное имущество установлены законодательством далеко не случайно. Во-первых, если бы право собственности признавалось за наследником не со времени открытия наследства, а со времени выдачи свидетельства или с момента государственной регистрации возникшего права, то некоторый промежуток времени (как правило, 6 месяцев) это имущество не имело бы собственника (было бы бесхозяйным), что с правовой и практической точки зрения совершенно недопустимо. Часть 5 ст.546 ГК РСФСР как раз и устанавливает правовую основу сохранения непрерывности права собственности на имущество умершего при переходе его по наследству к иным лицам.

Во-вторых, согласно ст.210 ГК РФ собственник должен нести бремя содержания своего имущества. А если это имущество, например квартира, жилой дом и т.п., то для его содержания необходимо постоянно вносить определенные платежи: за техническое обслуживание, коммунальные услуги и т.п. Принимая такое имущество в наследство, наследник принимает и бремя его содержания, причем со дня открытия наследства. Даже не имея свидетельства о праве на наследство, он с указанного времени обязан оплачивать все расходы по содержанию наследственного имущества либо погасить образовавшуюся за 6 месяцев задолженность после получения им свидетельства.