Договор дарения: за и против

Одним из шести способов получения жилья в собственность — это получить его в дар. В данной ситуации составляется договор дарения, который достаточно часто используется на рынке недвижимости и считается безвозмездной и безусловной сделкой. Как и многие операции с недвижимостью при заключении договора дарения имеются свои плюсы и минусы. В настоящее время существует три отрицательных положения. Первое, это налогообложение. Если договор дарения заключается не между родными людьми, то такая операция обязательно облагается налогом. Налоговая ставка в размере тринадцати процентов от стоимости квартиры должна отойти государству. Налог оплачивает лицо, получившее объект недвижимости в дар, а это не малые расходы. Придется задуматься и всё подсчитать, будет ли выгодна такая сделка. Второе, это безвозмездная сделка. Суть этого значения заключается в том, что такой договор можно легко признать недействительным, но для этого нужны определенные обстоятельства. К примеру, существует несколько групп людей, сделки с которыми при передаче недвижимости, могут быть впоследствии аннулированы. Это престарелые и социально незащищенные люди, у которых нет другого жилья, где бы они могли в будущем проживать. Также под эту категорию попадают люди, у которых при определенных событиях или обстоятельствах меняется психика. Договора, заключенные с этими категориями людьми, легко признать недействительными, и Вы можете понести убытки. Третье, договор дарения — это безусловная сделка, и здесь необходимо провести объяснения. Даритель не имеет никакого права вносить в договор пункты, где говориться о том, что он может, например, всю свою оставшуюся жизнь проживать в квартире, которую он дарит, или этим правом могут пользоваться родственники дарителя. Как говорят юристы, даритель не может устанавливать обременения в свою пользу. Во-первых, оформить такой договор можно легко и быстро. Его не надо заверять у нотариуса. Для того чтобы правильно оформить договор в государственном регистрирующем органе, кратко его называют Росреестр, достаточно представить туда несколько документов: сам договор, документ, удостоверяющий, что даритель является собственником данной недвижимости, выписку из домовой книги, согласие одного из супругов или заявление об отсутствие одного из супругов, в редких случаях документы из БТИ. Существует регистрационная пошлина, которая составляет одну тысячу пятьсот рублей. Договор регистрируется в течение пятнадцати дней. Итак, потратив в общей сложности один месяц, можно оформить дарение, сюда же входит и время на сбор необходимой документации. Во-вторых, при заключении договора дарения можно обойти некоторые положения, которые создают препятствия и ограничения по некоторым статьям действующего законодательства Российской Федерации. К примеру, если один из собственников квартиры принял решение продать свою долю, то другие собственники могут воспрепятствовать этому решению своим несогласием при заключении договора купли-продажи. А вот договор дарения дает такую возможность собственнику доли недвижимости. Только этим способом можно решить данную проблему. В-третьих, если другие виды договоров начинают свое действие после регистрации в Росреестре, то вступление в права собственника при заключении договора дарения возможно после подписания акта приемки-передачи объекта недвижимости. Этот момент является актуальным в тех случаях, когда даритель неожиданно умирает, а договор дарения ещё не прошел регистрацию, но в этом случае новый собственник жилья имеет полное право на данную собственность. В каждом индивидуальном случае с отчуждением жилья необходим свой подход. Способ получения недвижимости при дарении является самым специфичным. Здесь большое количество, как плюсов, так и минусов. Перед тем как совершать сделку с дарением недвижимости необходимо учесть все «за» и «против». Убедившись в том, что именно этот способ приобретения жилья Вам подходит больше всего по всем позициям, смело начинайте данную операцию и готовьте необходимые документы.