Изменения в законе защитят кредиторов от банкротства застройщиков

Раздел: Недвижимость

23 сентября 2011 | 11:44

Нововведения законодательства призваны сохранить средства граждан, обратившихся к застройщикам от возможного банкротства компаний. Итак, изменения, вступившие в силу с 12 июля текущего года, повлияют следующим способом на ситуацию с должниками — застройщиками. В первую очередь необходимо отметить, что в категорию застройщиков теперь попадут даже те лица, деятельность которых не совсем согласована с буквой закона. При этом не важно, прописана их деятельность как строительная компания, или нет. Главная особенность в этой категории — сбор с граждан паевых средств. Теперь организации, попавшие в эту категорию, не входят в перечень обычных должников. Требования кредиторов теперь обеспечиваются дополнительными мерами, также произвели реформу реестра. Не остался без внимания и недостроенный дом, который часто остается в результате банкротства застройщиков. Здесь есть несколько путей разрешения назревшей проблемы. Самый привлекательный для самих граждан выход — замена строительной компании на любую другую. Правда, при этом, квартиры всё-таки передаются дольщикам. Если таковой вариант не устраивает самих граждан, они могут забрать недостроенный объект с тем, чтобы продолжить строительство в удобной им форме. В некоторых случаях инвесторы могут даже создать для этих целей кооператив. В принципе есть ещё и третий вариант разрешения проблемы — недостроенный объект можно попросту продать, как правило, делают это с аукциона. При этом деньги должны будут вернуться пострадавшим дольщикам. Кроме всего прочего есть ещё масса полезных моментов. В первую очередь, это введение особого статуса дольщика. С этой категорией застройщик после банкротства будет обязан проводить взаиморасчёты в первую очередь. Их статус законодательно близок к тем, кому нанесли физический или моральный вред. Теперь обманутым гражданам не нужно отказываться от договора, что раньше было особенным обязательным условиям для предъявления требований. Кроме того стало легче предъявлять требования. Главное, чтобы имелись взаиморасчеты с застройщиком, а вот по какой схеме они осуществлялись, не имеет теперь никакого значения. Если раньше судом рассматривался только договор о долевом строительстве, то сейчас в перечень бумаг, которые дают основания требовать квартиру или другую недвижимость с застройщика, существенно расширился. Теперь, выдвигая требования в суде, можно использовать также векселя или договора другого рода, они дают достаточные основания для разбирательства. Самим же инвесторам предстоит ещё один возможный выбор — им можно взять компенсацию за незаконченное жильё деньгами, или же требовать возмещение ущерба в натуральном виде. Это создаст также иной вид реестра кредиторов, претендующих отдельно на средства, внесенные в строительство, а также претендующие на конкретную недвижимость, которая может относиться и к жилому, и к нежилому фонду, в зависимости от договоров с застройщиком. Данные изменения внесены в 210-ФЗ «О банкротстве».

Недвижимость в Геленджике

О сайте

РиелторМы — команда специалистов в области права и недвижимости. Наш сайт поможет Вам не запутаться в сложном и несовершенном мире недвижимости, а также сделает явным то, что ранее Вам казалось сложным и непонятным.

Важно

Новое