Копим на жилье в кооперативе

Раздел: Недвижимость

09 июня 2011 | 12:01

Сразу выложить всю полную стоимость своих будущих квадратных метров в настоящее время далеко не всякому под силу. Большинство людей рассчитывает приобрести жилье в кредит или рассрочку. А чем же так плох кооператив? При его выборе, кстати, лучше обратить внимание на то, чтобы в уставе выбранного кооператива, непременно, значился пункт о фиксировании стоимости квартиры на момент ее покупки, и о том, что на условия погашения взятой ссуды предполагаемое повышение цен никаким образом влиять не будет. На сегодняшний день существует три разновидности кооператива: жилищно-накопительный (ЖНК), жилищно-строительный (ЖСК) и потребительский (ПК). ЖСК организовывается для строительства определенного дома. В компетенцию ЖНК входит обеспечение жильем всех членов, как путем строительства нового дома, так и через непосредственную покупку квартир. Даже схемы оплаты полученного жилья в разных видах кооперативов различаются. Члены ЖСК оплачивают строительство дома либо сами, либо часть нужных средств кооператив берет в банке. Участники ЖНК «общий котел» создают самостоятельно. Необходимые суммы в нем накапливаются за счет членских взносов новичков, и берутся, когда необходимо оплачивать покупку квартир для граждан, ранее вступивших в кооператив. Таким образом, некоторое время приходится, все же, ждать в очереди, предоставляя, фактически, другим членам кооператива пользоваться внесенными средствами. В отличие от ЖСК и ЖНК, потребительский кооператив жесткими рамками не ограничен. В результате, в таких кооперативах есть возможность получить в собственность жилье уже через полгода после вступления в них. Кооператив при покупке квартиры добавляет, порой, до 70% от ее стоимости. Колоссальные средства! Пайщик, в таком случае, выплачивает лишь 30%. Жилье до того момента, когда будет выплачен весь пай, находится в кооперативной собственности. Здесь есть минусы. Если вдруг, по каким-то причинам, кооператив будет ликвидироваться или разорится, то, практически, все его имущество, и квартиры в том числе, будет продано, для того чтобы рассчитаться с кредиторами. Риск этот значительно уменьшается, если гражданин вступает в надежный кооператив, во главе которого стоят управленцы-профессионалы. Также следует обратить внимание на немаловажный факт: чем короче рассрочка, тем скорее пайщик получает долгожданную квартиру, и она становится уже «неприкосновенной».

Недвижимость в Геленджике

О сайте

РиелторМы — команда специалистов в области права и недвижимости. Наш сайт поможет Вам не запутаться в сложном и несовершенном мире недвижимости, а также сделает явным то, что ранее Вам казалось сложным и непонятным.

Важно

Новое