Оптимальная планировка квартиры

В настоящее время не только площадь квартиры оказывает влияние на уровень комфортности, но и оптимальность планировки всего жилого помещения. Не секрет, что правильную планировку квартир при строительстве новых многоквартирных домов, встретить довольно сложно. Это объясняется, прежде всего, своеобразной экономией строительных компаний, которые не хотели затрачивать дополнительные средства на архитекторов и дизайнеров. К тому же, во время кризиса становилось прибыльней строительство не больших квартир, а, наоборот, квартир маленькой площади. Именно такие малогабаритные новостройки пользовались определенным спросом в последний период времени. И это, к сожалению, не означало, что вся жилая площадь квартиры была использована функционально. К слову, будет ли в новой квартире уже готовая планировка, или же такая квартира будет представлена в свободной планировке, зависит, прежде всего, от того, из какого материала и по какой технологии возведен сам дом. Так, монолитное домостроение предполагает отсутствие внутренних перегородок, а значит, что тот, кто приобретает квартиру в этом доме, будет самостоятельно определяться с планировкой жилых помещений. Если же дом панельный, то, в таком случае, речь идет уже о готовых внутренних стенах, как о несущих конструкциях. Правда, что касается свободной планировки, то здесь есть ряд нюансов. По законодательству Российской Федерации для оформления соответствующего свидетельства о собственности, нужно в БТИ в обязательном порядке предоставить план. В данном случае застройщики вынуждаются к изначальной планировке. К слову, есть в этом всем и преимущество для покупателей, т. к. в конкурентной борьбе застройщики начинают предлагать более улучшенные планировки для того, чтобы привлечь потенциальных покупателей жилья. К улучшенным видам планировки относится большая площадь кухни, наличие нескольких санузлов и ряда подсобных помещений, которые затем можно будет использовать в виде гардеробных, кладовок и пр. По расчетам экспертов, оптимальной планировкой считается, если общая площадь: 1-комнатная около 50 кв. м., 2-х комнатная примерно составит 70 кв. м., а 3-х комнатная будет доходить до 100 квадратов. Площадь же нежилых помещений не больше, чем одна пятая общей площади, а площадь кухни должна быть не менее 12 кв. м. Форма комнат приближается к квадратной и имеет прямые углы (при высоте потолков от 2,8м). В планировке должны быть небольшой балкон или лоджия, а также кладовки.