Программа по сносу пятиэтажек

Много сложностей может ожидать программу столичного правительства, касающуюся сноса хрущёвок. Предполагается снести дома общей площадью около 6 миллионов кВ. м. Несмотря на то, что в проведении программы заинтересованы крупные строительные фирмы, занимающиеся крупными проектами в столице, в осуществлении застройки большое внимание уделяется расположению мест для строительства и классу возводимой недвижимости. С этой точки зрения непрестижные районы на в Восточном и Юго-Восточном округах при реализации программы реконструкции недвижимости могут столкнутся с неизбежными трудностями.

Реконструкция пятиэтажек началось ещё в 1995 году. Но особый размах преобразование жилого фонда получило в результате постановления правительства Москвы в январе 1998 года, определившем способы разрешения проблемы устаревшего морально и физически жилья.

Прежде всего под снос подпадали пятиэтажки, 25-летний срок эксплуатации которых давно истёк. Но кроме этих домов приходится сносить и здания более поздней постройки там, где того настоятельно требуют обстоятельства.

Капризы девелоперов

Для застройщиков проведение компании преобразования устаревшего жилья может оказаться невыгодной в связи большим объёмом работ, связанных с созданием новой инфраструктуры. Контракты, связанные с реконструкцией в любом случае не являются сверхвыгодными. Но и тут существуют положительные моменты – молодая компания при проведении работ, связанных с реконструкцией, может выйти на рынок и получить определённую известность.

Тем не менее, большинством проектов, связанным с реконструкцией пятиэтажек занимаются очень крупные компании. Это объясняется тем, что подобные масштабные проекты под силу только крупным строительным образованиям, имеющим достаточно средств и опыта для проведения большого объёма работ. Крупные компании с тем большей охотой берутся за подобную работу потому, что получает оплату за работу из бюджета, а значит, работает за короткие деньги, которые выплачиваются всегда без задержек.

Но нередки случаи, когда даже крупные компании выполняют работы по реконструкции себе в убыток. Эти случаи часто связаны с непривлекательным расположением объектов строительства или дорогостоящей прокладкой коммуникаций.

Главные мотивы

Для застройщиков при определении рентабельности объектов строительства является осваиваемые объёмы строительства – чем больше общая площадь возводимых зданий, тем выше рентабельность всего проекта в целом. Застройщиков с этой точки зрения особенно привлекают большие проекты с реконструкцией кварталов, включающих десятка зданий.

Самым большим интересом пользуются контракты по реконструкции жилья в Центральном административном округе и в районах, где возможно строительство высоток бизнес-класса. Застройщики точно оценивают выгодность проведения работ от того, насколько плотно в последующем можно застроить освобождающуюся площадь. Кроме того, чем меньше выделяется квартир для расселения старых жильцов, тем выгоднее строительным компаниям.

В некоторых случаях город при проведении реконструкции остаётся должен застройщику, и застройщик получает в счёт этого долга место для застройки в каком-либо районе города.

Проблема переселения

Практикуется волновое переселение жильцов при реконструкции жилья – на свободной площадке возводится новый дом, куда начинается расселение. После переезда жильцов из расселяемого дома, здание сносится и на его месте возводится второе здание. Если реконструкция ещё продолжается, то дом становится стартовым и в него проходит переселение новой партии жильцов.