В условиях пост кризиса

При сделках с недвижимостью вообще, и при продаже земельных участков различного целевого назначения, в частности, готовые фирмы могут использоваться как продавцом, так и покупателем. Обращение предпринимателей к этой сфере юридических услуг связано с их естественным, но, увы, не всегда законным желанием сократить издержки, в частности, путём оптимизации налогообложения по сделкам. Причём, продажа готовых фирм тут может быть использована несколькими способами, о некоторых из которых необходимо знать не только предпринимателям, занимающимся торговлей недвижимостью, но продавцам-приобретателям — физическим лицам, для того чтобы адекватно оценивать риски по сделкам и отдавать себе отчёт о том, по каким причинам иной раз приходится подписывать договоры с несколькими организациям при покупке одного-единственного объекта недвижимости. Одна из таких схем налоговой оптимизации связана с необходимостью уплачивать налог на добавленную стоимость при прямой перепродаже земельного участка, когда агент, продающий недвижимость, получает прибыль, приобретая крупные территории, а продаёт их, дробя на мелкие объекты. Так поступают, например, застройщики коттеджных посёлков. В случае чистой перепродаже земли они вынуждены платить НДС (18%) и налог на прибыль организаций (20%). Уменьшить официальную прибыль, с которой приходится платить эти налоги, можно, введя в качестве посредника как при покупке, так и при продаже земли, готовые фирмы, распределив между ними наценку так, что сделка для реальной компании может оказаться и вовсе бездоходной, а значит — необлагаемой налогами. Что же касается дальнейшей судьбы использованных готовых фирм, то юридическая компания, продавшая их, точно также может их и ликвидировать, например, путём слияния, даже с предварительным выводом в другой регион. Другая схема, при которой на сделках с продажей земли задействуется продажа готовых фирм, позволяет участникам рынка избежать взаимосвязанных сделок. Для них это актуально в тех случаях, когда продаваемые оптом земельные участки составляют значительную долю собственности компании. Для проведения таких сделок необходимо одобрение акционеров. Покупая же готовые фирмы, руководство такой компании может продать часть земельных участков через них, тем самым ликвидировав подозрительную взаимосвязь между всеми сделками. Безусловно, компетентность в подобных схемах необходима любому осторожному покупателю земельных участков.