Земля под ИЖС: бесплатно или с минимальными затратами?

Согласно действующему Земельному Кодексу РФ, в ряде регионов России разработаны и приняты нормативные акты на местном законодательном уровне о выделении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, в том числе бесплатного или же на основе проведения аукционов. Для приобретения земельного участка под ИЖС одним из таких способов разработаны также специальные положения и порядок. Таким образом, получается, что для получения земельного участка под ИЖС бесплатно, в органе местного самоуправления должен существовать нормативный акт на земли, выделяемые под такое строительство. Но в ряде регионов отсутствуют таковые, при этом остается возможность приобретения участка на платной основе, которая может стать значительно меньшей по сравнению с покупкой готового дома или же участка земли на вторичном рынке. Первоначальным этапом получения права на земельный участок под ИЖС является подача заявления в местный муниципалитет с просьбой о выделении такого участка в пределах действия законодательных прав данного органа власти. Рассмотрением таких заявлений занимаются специально созданные комиссии, состав и порядок работы которых определяются местным законодательством в открытых заседаниях с участием заявителя. Максимально установленный срок проведения таких заседаний в соответствии с Федеральным Законом не может превышать трех месяцев, хотя, обычно это происходит гораздо раньше. При принятии положительного решения о выделении данного участка под ИЖС производится подготовка и проведение публичного аукциона, извещение о котором происходит посредством публикации объявлений в СМИ на месячный срок, а также возможно принятие решения о выделении участка на правах аренды по утвержденным законодательно нормативным положениям. При этом стоит отметить, что если за прошедший месяц не находится претендентов на право владения данным участком, то стоимость приобретения такового земельного участка под ИЖС остается первоначально заявленной.