Жилье эконом-класса

Несмотря на огромный спрос недорогих объектов недвижимости, жилье эконом-класса не превышает объем 25—35% от общего рынка (в зависимости от региона). Это объясняется тем, что сегодня строительство бюджетного жилья не приносит таких сопоставимых прибылей, как строительство элит-класса. Жилищный фонд быстро разрастается именно дорогими постройками с улучшенными параметрами и повышенным комфортом для проживания. Также застройщикам выгоднее строить и выдвигать на продажу жилье в центре, прилегающее к центру, а не возле черты города. Как же растет количество бюджетного жилья, если в большинстве случаев, идут постройки дорогого? Дело в том, что время делает свои коррективы, и 20 лет — это именно тот срок, который необходим для перехода из «дорогого» сектора в более экономный. Это, не говоря о более старых зданиях («сталинки», «хрущевки»), которые каждый год становятся дешевле, повышая свою стоимость пристройками, перепланировками, и, конечно же, ремонтами. Не всегда покупатель, который готов заплатить за жилье среднего или высокого класса, будет брать новострой. Большой процент таких покупателей знает о хорошей тепло- и звукоизоляции тех же «брежневок», и отдаст предпочтение вариантам с хорошим ремонтом и гарантированным качеством. На сегодняшний день, дома, построенные по панельной технологии, являются наиболее оптимальным вариантом. Здесь видны привилегии, как для покупателей, так и для застройщика. Для первых — в постройке могут присутствовать малогабаритные квартиры среднего и высокого классов, что расширит набор клиентов. Эту возможность большого разброса цен дает недорогое строительство панельных домов и увеличение жилой площади. Для застройщика привилегии видны в той же пониженной стоимости проекта и в относительно коротких сроках сдачи проекта, которые варьируются от полугода до года. Постройка стандартных монолитных домов занимает в 2 раза больше времени. Срок эксплуатации панельных домов составляет, примерно, 70 лет. Из минусов можно отметить иногда встречающуюся плохую шумоизоляцию. Следует отметить, что, несмотря на большой спрос всех категорий жилья и непрерывный рост цен на него, именно на бюджетные варианты цены возрастают значительно быстрее. Это объясняется тем, что более дорогие варианты в новостройках, сегодня, часто берутся в кредит, а не покупаются сразу. Снижение цен на недорогие варианты может быть только при понижении налогов для застройщиков, как они признаются. Министерство регионального развития уже не раз делало шаги навстречу им, также и в будущем обещается оптимизировать оплату налогов. Сильно ли повлияет это на стоимость недорогой недвижимости, покажет время.