Азы успешного предпринимательства

Раздел: Правосудие и правопорядок

23 сентября 2011 | 15:23

Предприниматели, особенно начинающие, зачастую пренебрежительно относятся к процессу заключения договоров, излишне доверяя при этом устным соглашениям. Нередко они вольно трактуют положения договора, не учитывая, что в случае возникновения спорных вопросов судебные инстанции принимают решение, опираясь на имеющиеся в деле документы, в том числе на договоры, а не на имевшие место устные договоренности между сторонами.

В соответствии со ст.42 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным при соблюдении двух необходимых условий: сторонами должно быть достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; достигнутое сторонами соглашение по своей форме должно соответствовать требованиям, предъявленным к такого рода договорам (ст.432 ГК РФ).

Судебная практика, в частности дела, рассматриваемые арбитражными судами, свидетельствует о том, что далеко не все предприниматели уделяют данному вопросу должное внимание.

В подтверждение — случай из арбитражной практики.

Земельный комитет обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с закрытого акционерного общества суммы в размере 246 тыс. 734 руб., в том числе 106 тыс. 556 руб. задолженность по арендной плате за арендуемый земельный участок на основании договора аренды земли и 140 тыс. 178 руб. пени за просрочку оплаты арендных платежей.

Из материалов дела следовало, что в 1996 г. закрытое акционерное общество (далее — Арендатор) и Земельный комитет (далее — Арендодатель) заключили договор аренды земли сроком на 10 лет. На стадии преддоговорных контактов стороны приняли решение, что земельный участок будет предоставлен Арендатору на условиях полного освобождения его от арендной платы. Принятое решение осталось не оформленным распорядительным актом местной администрации. Более того, при оформлении договора аренды земли стороны указали в договоре как одно из существенных условий плату Арендатором арендной платы за землю, что противоречило устным договоренностям сторон. Распорядительного акта, отменяющего это или освобождающего Арендатора от оплаты арендных платежей за землю, так и не последовало.

Тем не менее договор аренды земли был подписан. Через три года арендатор получил письмо-уведомление, в котором говорилось о том, что у него образовалась задолженность перед Арендодателем по арендной плате за землю, а также накопились пени за просрочку платежа. В случае неуплаты Арендодатель оставлял за собой право применить к Арендатору меры в соответствии с действующим законодательством РФ (то есть обратиться за решением всех спорных вопросов в арбитражный суд).

Арендатор отказался от уплаты суммы задолженности, ссылаясь на устные договоренности между сторонами на стадии заключения договора. Арендодатель стоял на своем: в договоре указаны ставки арендных платежей, и нет никакого распорядительного акта местной администрации, который бы отменял вышесказанное.

Не желая доводить дело до суда, Арендатор предложил заключить мировое соглашение, указав в нем сроки и порядок оплаты задолженностей. Арендодатель отказал Арендатору в его просьбе, ссылаясь на то, что исковое заявление уже подано на рассмотрение в арбитражный суд и что согласно п.2 ст.42 АПК РФ орган, предъявивший исковое заявление, несет обязанности и пользуется правами истца, кроме права на заключение мирового соглашения.

В ходе разбирательства арбитражный суд установил: на основании заключенного договора Арендатор должен был вносить арендную плату за арендуемый земельный участок, что подтверждается материалами дела. Ссылка ответчика на допущенное расхождение с устными договоренностями между сторонами на стадии преддоговорных контактов сторон были признаны судом несостоятельными. Арбитражный суд принял решение о взыскании с Арендатора в пользу Арендодателя суммы задолженности и пени в полном объеме.

Данный пример — лучшее подтверждение тому, что в договоре для сторон нет условий основных и второстепенных. Все условия включаются в договор, а толкование их должно быть однозначным.

Недвижимость в Геленджике

О сайте

РиелторМы — команда специалистов в области права и недвижимости. Наш сайт поможет Вам не запутаться в сложном и несовершенном мире недвижимости, а также сделает явным то, что ранее Вам казалось сложным и непонятным.

Важно

Новое