Запасной выход для сонанимателей

В квартире изначально поселились две семьи. После того как квартиросъемщица и ее муж умерли, а ее дочь поместили в интернат для сирот, в двух комнатах остались проживать, как и раньше, ее сын, который, будучи алкоголиком с детства (по документам), не может работать, и моя семья из 3 человек в комнате 10,4 кв. м.

Суд отказал в изменении договора найма, поскольку «это противоречит политике правительства Москвы» и ущемляет права несовершеннолетней сироты. Так что, мы должны оплачивать жилье хронического алкоголика, не являющегося нашим прямым родственником (он племянник моей жены)?

Какая статья закона устанавливает солидарную имущественную ответственность сонанимателей квартиры, не являющихся прямыми родственниками (не образующих семью) и не заключивших соответствующего соглашения по оплате жилья и коммунальных услуг?

Для определения порядка возложения обязанности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение сначала следует разрешить вопрос о том, могут ли являться сонанимателями жилого помещения лица, не являющиеся прямыми родственниками.

Статья 53 ЖК РСФСР возлагает обязанности, вытекающие из договора найма, в том числе обязанности по оплате коммунальных платежей, на нанимателя и членов его семьи, проживающих совместно с ним. При этом совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

Часть 2 ст. 53 ЖК РСФСР понимает под членами семьи нанимателя супруга нанимателя, его детей, родителей. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица, также могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Во всех вышеперечисленных случаях для возникновения прав и обязанностей члена семьи нанимателя последний должен произвести вселение данного лица на принадлежащую ему по договору найма жилую площадь. Этот факт и является основанием для возникновения у члена семьи нанимателя прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, в том числе и обязанности по оплате коммунальных услуг. Таким образом, определяющим условием для приобретения прав и обязанностей сонанимателя являются отношения между нанимателем и лицом, вселенным нанимателем в качестве члена его семьи. То обстоятельство, что на жилой площади, в которую вселен член семьи нанимателя, проживают лица, не состоящие в близких родственных отношениях с вселенным лицом, значения для возникновения жилищных прав и обязанностей не имеет, а обязанность по оплате коммунальных услуг является, в силу ч. 1 ст. 53 ЖК РСФСР, солидарной имущественной ответственностью членов семьи нанимателя.

В соответствии с п. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживавших с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Из содержания вопроса и конкретных обстоятельств, изложенных читателем, следует, что наниматель, вселивший в жилое помещение лиц, не состоящих в близких родственных отношениях между собой, скончался. Однако, к сожалению, не ясно, был ли заключен после смерти нанимателя договор найма на жилое помещение с кем-либо из проживающих на данной площади лиц. Представленное судебное решение позволяет сделать вывод о том, что договор найма, а в данном случае — финансовый лицевой счет на одного из проживающих в квартире лиц не открывался, следовательно, все проживающие в данном жилом помещении члены семьи бывшего нанимателя пользуются правами сонанимателей жилого помещения, а в силу ст. 53 ЖК РСФСР несут солидарную имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма.

Применительно к ситуации, сложившейся у читателя, следует также отметить следующее. Для распределения бремени обязанностей по оплате коммунальных платежей необходимым условием является юридическое оформление порядка пользования жилыми помещениями. Вступившим в законную силу решением суда было отказано в изменении договора найма по основаниям отсутствия соглашения об определении порядка пользования, нарушения прав проживающих на жилой площади несовершеннолетних детей, а также несоответствия доли каждого из проживающих на жилой площади лиц социальной норме, установленной законодательством. Однако читатель не лишен права на обращение в суд с исковыми требованиями об определении порядка пользования спорным жилым помещением, что может служить основанием для открытия, в целях распределения обязанностей по оплате коммунальных услуг, отдельного финансового лицевого счета. Действующий ГПК РФ относит указанные споры к подсудности мировых судей (ст. 23 ГПК РФ).