Новые хлопоты, лишние слезы

При покупке дома в договоре купли-продажи указан земельный участок площадью 1000 кв.м. Выдано свидетельство о праве собственности на землю, где указана площадь земельного участка в 1000 кв.м, и именно исходя из этой площади уплачивался земельный налог в течение 3-х лет. При самостоятельном обмере обнаружилось, что фактически занимаемая площадь земельного участка составляет всего 800 кв.м. Обязаны ли представители земельного комитета произвести обмер участка и за чей счет? Обязана ли ГНИ произвести возврат излишне уплаченных сумм? Обязаны ли соответствующие органы установить границы земельного участка согласно свидетельству о праве на землю?

Как можно понять из вашего письма, в правоустанавливающих документах (договор купли-продажи дома, свидетельство на право собственности на землю) площадь купленного земельного участка составляет 1000 кв.м. Если вы обнаружили, что фактически занимаемая площадь меньше указанной, то вам необходимо обратиться с заявлением в бюро технической инвентаризации по месту нахождения дома с просьбой провести повторный обмер земельного участка с целью установления истинного положения дел. Процедура эта крайне хлопотная, но в вашем случае необходимая. Если выяснится, что вы правы и фактически занимаемая площадь меньше указанной в документах, то возможны два варианта. 1. Если по каким-либо причинам просто неправильно указали площадь (1000 кв.м вместо положенных 800 кв.м) при оформлении правоустанавливающих документов, то государственные органы, выдавшие вам эти документы, должны внести в них соответствующие изменения. В этом случае также важен вопрос — по чьей вине была произведена неправильная запись. Из вашего письма нельзя понять, кто был продавцом купленного вами дома. Ведь при заключении договора купли-продажи продавец должен был иметь свидетельство о праве собственности на дом, где указывается и площадь соответствующего земельного участка. Если бы продавец, умышленно или нет, увеличил площадь участка в договоре, то сделка не должна была пройти стадию госрегистрации. Вами же свидетельство о праве собственности на соответствующий участок получено. В случае, если вина в совершении ошибочной записи лежит на государственном органе, выдавшем свидетельство о праве собственности, то его прямая обязанность выдать Вам новое свидетельство или внести соответствующее изменение (указать правильную площадь) в ранее выданное свидетельство. 2. Площадь купленного земельного участка по документам действительно составляет 1000 кв.м, однако были неправильно определены границы земельного участка в натуре, например, на стадии проведения землеустроительных работ. Если это так, то фактические границы должны быть изменены (например, путем переноса межевых знаков) и приведены в соответствие с землеустроительными документами. Что касается возврата части ранее уплаченного вами земельного налога, то согласно ст. 78 Налогового кодекса РФ (часть 1) от 31 июля 1998 г. сумма излишне уплаченного налога подлежит зачету в счет предстоящих платежей налогоплательщика по этому или иным налогам, погашения недоимки либо возврату налогоплательщику в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Зачет или возврат суммы излишне уплаченного налога производится, если иное не установлено настоящим Кодексом, налоговым органом по месту учета налогоплательщика без начисления процентов на эту сумму. Зачет суммы излишне уплаченного налога в счет предстоящих платежей осуществляется на основании письменного заявления налогоплательщика по решению налогового органа. Такое решение выносится в течение пяти дней после получения заявления при условии, что эта сумма направляется в тот же бюджет (внебюджетный фонд), в который была направлена излишне уплаченная сумма налога. Сумма излишне уплаченного налога подлежит возврату по письменному заявлению налогоплательщика. В случае наличия у налогоплательщика недоимки по уплате налогов и сборов или задолженности по пеням, начисленным тому же бюджету (внебюджетному фонду), возврат налогоплательщику излишне уплаченной суммы производится только после зачета указанной суммы в счет погашения недоимки (задолженности) — в ред. Федерального закона от 9 июля 1999 г. N154-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в часть первую Налогового кодекса РФ». Заявление о возврате суммы излишне уплаченного налога может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы. Возврат суммы излишне уплаченного налога производится за счет средств бюджета (внебюджетного фонда), в который произошла переплата, в течение одного месяца со дня подачи заявления о возврате, если иное не установлено настоящим Кодексом — в ред. Федерального закона N 154-ФЗ. При нарушении указанного срока на сумму излишне уплаченного налога, не возвращенную в установленный срок, начисляются проценты за каждый день нарушения срока возврата.