Отсутствие бумаг не освобождает от ответственности

Собственник части здания является землепользователем даже при отсутствии документа, удостоверяющего его право на земельный участок, и должен платить земельный налог в части, пропорциональной доле занимаемого им в здании помещения. (Постановление Президиума ВАС РФ от 15.08.00 N 1867/00)

ООО обратилось в арбитражный суд с иском к налоговой инспекции о признании недействительным ее решения о взыскании заниженного земельного налога и штрафа в размере 10% от его суммы за непредставление расчетов по этому налогу. Решением арбитражного суда исковые требования удовлетворены. Постановлением кассационной инстанции решение арбитражного суда оставлено без изменения.

Точка зрения арбитражных судов Указанное решение налоговой инспекции является недействительным, поскольку истцу не выдавался документ, удостоверяющий право собственности, владения и пользования земельным участком, который согласно ст. 15 Закона РФ «О плате за землю» от 11 октября 1991 г. N 1738—1 (в ред. от 31 декабря 1999 г.) является основанием для установления земельного налога. Президиум ВАС РФ, отменяя судебные акты, руководствовался следующим.

Точка зрения ВАС РФ  На спорном участке имеется жилой дом со встроенно-пристроенным помещением, которое является собственностью истца и физического лица. Таким образом, все строение находится в собственности трех владельцев: жилая часть принадлежит муниципальному образованию, а нежилая — ООО и физическому лицу. На основании ст. 16 Закона «О плате за землю» за земельные участки, предназначенные для обслуживания строений, находящихся в раздельном использовании нескольких юридических лиц или граждан, земельный налог исчисляется отдельно каждому пропорционально площади строения, находящегося в их раздельном пользовании. Также ст. 1 указанного Закона предусмотрено, что ежегодным земельным налогом облагаются не только собственники земли, но и ее землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов. В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на нее передаются права на ту долю земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Аналогичная норма установлена ст. 37 Земельного кодекса РСФСР. Таким образом, истец, являющийся собственником части здания, является одновременно и землепользователем, который должен платить земельный налог в части, пропорциональной доле занимаемого им в здании помещения, независимо от наличия документов, удостоверяющих его право собственности, владения и пользования земельным участком.