Хозяин частного дома 3 года назад выехал…

Хозяин частного дома 3 года назад выехал на постоянное место жительства в Канаду и попросил соседей поселить кого-нибудь в дом. Двое сыновей хозяина живут отдельно: один в Эстонии, другой где — неизвестно. Живу год без прописки. Плачу за коммунальные услуги. Могу ли я прописаться? Домовую книгу не нашли. Дальнейшая судьба этого дома, усадьбы?

В соответствии со ст. 288 ГК РФ только собственник жилого дома осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Только он в соответствии со ст. 127 ЖК РСФСР вправе вселить в дом, принадлежащий ему на праве собственности, других граждан. Вы можете с его согласия, оформленного в соответствии с требованиями действующего законодательства, зарегистрироваться по месту жительства в его доме.

Поскольку хозяин дома присутствовать при совершении сделки не может, он в соответствии со ст. 185 ГК РФ вправе уполномочить другое лицо для представительства перед третьими лицами, например, соседа. И только в этом случае заключение договора аренды жилого дома в лице соседа будет соответствовать закону.