Купил нежилое помещение…

Купил нежилое помещение — прачечную — часть ее переоборудовал под жилое помещение — квартиру; юридически не могу оформить ее как квартиру. Местная администрация г. Канска отказала, городской суд также вынес решение об отказе. Правомерно ли это?

В настоящее время вопрос перевода помещений из жилых в нежилые и нежилых в жилые в федеральном законодательстве урегулирован слабо: согласно ст. ст.8—9 ЖК РСФСР перевод жилых помещений в нежилые может осуществляться по решению органов власти субъектов федерации, в качестве основания для перевода названа непригодность помещения для проживания. Можно предположить и обратное: пригодное для проживания нежилое помещение может быть переведено в жилой фонд. В качестве ориентира может быть использована Методика по определению непригодности жилых зданий и жилых помещений для проживания (утв. Приказом Госстроя РФ от 31 декабря 1999 г. N 177), согласно которой непригодными для проживания считаются каменные дома с физическим износом свыше 70%, деревянные дома с износом свыше 65%, дома, расположенные в пределах санитарно-защитных зон промышленных предприятий, помещения при нахождении в жилых домах предприятий, эксплуатация которых приводит к возникновению вибрации, шумов, превышающих нормы, и т. д. Субъекты РФ вправе принять собственные нормативные документы, регулирующие данный вопрос. Ответить на вопрос о правомерности отказа местной администрации и наличии оснований для обжалования решения городского суда в вышестоящую инстанцию можно, лишь изучив ссылки на нормы права, приведенные в отказе местной администрации и решении суда. Если пригодность помещения для проживания подтверждена, например, данными экспертизы, обжалование решения не исключено, т. к. упомянутые выше органы власти не наделены правом безмотивного отказа собственнику в пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществом не противоречащим закону способом.