Представителем юридического лица были…

Представителем юридического лица были предоставлены в регистрационную палату все требуемые Законом документы для регистрации прав на недвижимое имущество, но документы не приняли. Является ли это нарушением п. 3 ст. 20 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ?

Нет, не является. Пункт 1 ст. 20 упомянутого Закона содержит перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из них вытекает, что отказ в регистрации связан с отсутствием права на регистрацию. Поэтому отказ в государственной регистрации необходимо отличать от возвращения документов заявителю, что произошло в Вашей ситуации.

Как правило, основанием для возвращения документов заявителю следует считать непредставление (неполное представление) документов, необходимых для проведения регистрации. Например, отсутствует документ об оплате регистрации, заявление о регистрации одного из участников договора и т. п. Другой причиной может служить подача документов, имеющих подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные, не оговоренные в них исправления документов, исполненных карандашом, а также документов с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание (п. 3 ст. 18 Закона).

Следует полагать, что по требованию заявителя возвращение документов должно быть оформлено в письменном виде. Только в этом случае возвращение, если оно необоснованно, может быть обжаловано в суде.

Возвращение документов не препятствует вторичному обращению с заявлением о регистрации после восполнения недостающих. Кроме того, в этом случае установленный п. 3 ст. 13 Закона месячный срок на проведение государственной регистрации не начинает течь.