В «Код-проспекте» от 31.10.00 говорится, что после смерти одного

В «Код-проспекте» от 31.10.00 говорится, что после смерти одного из совместников приватизированной квартиры его какая-то доля волевым порядком теперь «выделяется». При оформлении приватизации мы с тетей были информированы, что при смерти одной из нас наследницей остается другая. Как поступить? Нас ввели в заблуждение.

По сути вас, как и многих граждан РФ на заре приватизации, действительно ввели в заблуждение по поводу последствий приобретения квартиры в совместную собственность, но это заблуждение не считается имеющим существенное значение. Согласно ст.178 ГК РФ заблуждение должно касаться природы сделки или тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Примером признания сделки недействительной по мотивам заблуждения может служить дело о продаже гражданке искусственных бриллиантов по цене настоящих (Бюллетень ВС РСФСР N 4, 1986, с.9), тогда как приобретение квартиры в совместную собственность не препятствует ее использованию по назначению и не снижает возможностей ее использования.

Одно время иски заблуждавшихся граждан о признании сделок приватизации недействительными удовлетворялись; так, в нашумевшем деле Маковой истица потребовала аннулирования свидетельства о праве собственности на ее квартиру, поскольку они с матерью получили ее «в общую совместную собственность без определения доли каждой». При этом их убедили, что по смерти одной из них третьи лица — «наследники по закону» — не смогут наследовать долю умершей. Но после смерти матери Маковой выяснилось, что это утверждение ложно. Ее сестра Добродеева предъявила в суд иск о признании за ней права собственности на половину доли матери (1/4 квартиры) как «за наследницей по закону». Интересы Маковой в суде представляла известный адвокат Г. Любарская, которая заявила в суде, что Макова при приватизации квартиры считала, что таким образом исключается возможность наследования квартиры наследниками «по закону». Обосновывая это заблуждение доверительницы, адвокат заметила, что именно так гражданам разъясняли последствия сделки в Департаменте муниципального жилья. В качестве вывода Любарская заметила, что поскольку органы, ведающие приватизацией, сами вводят граждан в заблуждение, договор о передаче жилья в собственность согласно ст.178 ГК РФ («признание сделки недействительной») должен быть признан недействительным, а свидетельство о собственности аннулировано. Пресненский суд удовлетворил исковые требования Маковой, а Мосгорсуд оставил это решение в силе.

Позднее суды стали исходить из того, что закон должен быть известен всем (и его официальное толкование), что граждане, какие бы успокаивающие сведения работниками РЭУ им ни сообщались, не должны ограничиваться ими, а обязаны глубоко изучить теорию собственности и лишь затем заключать рискованные сделки с государством. Заблуждение же сособственников по поводу возможности обойти механизм наследования квартиры не препятствует им пользоваться ею. (Судебную практику по этому вопросу см. в «ДА» N 13 за этот год).

В настоящее время в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г. N 1541—1 (в ред. от 15 мая 2001 г.) внесены изменения, в соответствии с которыми граждане могут приобретать жилье только в долевую собственность, но совместным собственникам квартир от этого не легче, т. к. исключена лишь возможность ущемления прав граждан в будущем без каких-либо изменений для тех, чьи права уже ущемлены. На сегодняшний день суды руководствуются пп. «ж» п.14 Постановления Пленума ВС РФ от 23 апреля 1991 г. N 2 (в ред. от 25 октября 1996 г.), в соответствии с которым наследовать можно не только долю в праве общей долевой собственности, но и долю, которая при режиме совместной собственности отсутствует. Следовательно, эта доля в отсутствие наследников 1-й и 2-й очереди может перейти государству как всеобщему наследнику, о чем сособственники, как правило, забывали.

В своем вопросе Вы не указываете, открылось ли уже наследство после Вашей тети, однако Вам следует иметь в виду, что в связи с внесением изменений в ст.532 ГК РСФСР тети и дяди причислены к наследникам 3-й очереди, а племянники наследуют после них, если нет в живых того родителя, который мог бы наследовать в качестве брата или сестры; следовательно, Вы при определенных условиях можете наследовать «долю» тети. Если наследство еще не открылось, Вам целесообразно установить долевую собственность на общее имущество в порядке п.5 ст.244 ГК РФ, т.к. многие судьи испытывают большие затруднения в применении не только норм законодательства, но и разъяснений Пленума, и наследование после смерти участника совместной собственности превращается в сплошные мучения.