В свой дом по реабилитации

Раздел: Жилье

21 мая 2011 | 10:01

Возвращение собственнику конфискованного в результате политических репрессий жилого дома и прав на него — это не только восстановление справедливости в отношении необоснованно репрессированных лиц в целом, но и предоставление многим из них реальной возможности вернуться в родной дом.

Возврат реабилитированным лицам сохранившихся в натуре их бывших домов предусмотрен ст.161 Закона РСФСР «О реабилитации жертв политических репрессий» от 18 октября 1991 г. N 1761—1 (в ред. от 8 июня 1996 г.) и п.3 Положения о порядке возврата гражданам незаконно конфискованного, изъятого или вышедшего иным путем из владения в связи с политическими репрессиями имущества, возмещения его стоимости или выплаты денежной компенсации, утв. Постановлением Правительства РФ от 12 августа 1994 г. N 926 (в ред. от 9 октября 1995 г.).

Сохранившиеся в натуре жилые дома возвращаются их бывшим собственникам, если они необходимы им для постоянного проживания с членами своей семьи и при условии, что ими будет освобождена жилая площадь, занимаемая на момент возврата в государственном и общественном (здесь можно было бы добавить «и муниципальном» - И.И.) жилом фонде. Семьям же (а также отдельным лицам), проживающим в возвращаемых домах, независимо от оснований их проживания там (на праве собственности или по договору найма, по иным законным основаниями) органами исполнительной власти субъектов РФ и местного самоуправления предоставляется другая равноценная площадь в домах государственного и муниципального жилищных фондов.

Возврат прежним собственникам домов (отдельных помещений в них), принадлежащих к этому моменту другим лицам на праве собственности в силу законных оснований (в результате приватизации, например), следует осуществлять с соблюдением требований ст.302 ГК РФ: у добросовестного приобретателя (то есть такого, который не знал и не мог знать о том, что приобретает жилье у лица, не имеющего права его отчуждения, включая и само государство) жилой дом может быть истребован в том случае, если он был приобретен безвозмездно или если он был приобретен возмездно, но выбыл из владения прежнего собственника помимо его воли.

Если дом не может быть истребован у добросовестного приобретателя или он не подлежит возврату по иным предусмотренным законодательством основаниям, а также если реабилитированное лицо само вместо возврата дома просит возместить его стоимость, последнему выплачивается денежная компенсация.

Стоимость сохранившегося в натуре конфискованного жилого дома определяется на основании данных инвентаризации, а не сохранившегося — по инвентаризационной оценке аналогичных строений. При этом максимальный размер компенсации не может превышать 100-кратный размер установленного законодательством на момент ее выплаты МРОТ за все конфискованное имущество в целом, включая и жилой дом.

С согласия самих реабилитированных им вместо возврата жилого дома или выплаты компенсации в первоочередном порядке может быть предоставлена другая благоустроенная жилая площадь или оказана помощь в строительстве нового жилья.

Возврат жилых домов или выплата соответствующей компенсации реабилитированным производится комиссиями по восстановлению прав последних по месту нахождения дома, независимо от того, где эти лица после реабилитации проживают. Заявление о возврате дома или выплате компенсации в комиссию должно быть подано в течение 3-х лет с момента получения документа о реабилитации, а если она состоялась еще до принятия Закона РСФСР от 18 октября 1991 г., то в течение 3-х лет со времени введения его в действие.

В случае смерти реабилитированных лиц возврат конфискованного жилого дома или выплата денежной компенсации производятся их наследникам по закону первой очереди, причем в равных долях: детям, в том числе усыновленным, в том числе ребенку, родившемуся после смерти реабилитированного родителя, супругу и родителям, в том числе усыновителям, а также нетрудоспособным лицам, состоявшим на иждивении умершего не менее одного года до их смерти. Налог с имущества, переходящего в порядке наследования, в данных ситуациях не взимается.

При возникновении спора из-за отказа в возвращении жилого дома или размера компенсации он должен быть урегулирован в судебном порядке.

О сайте

РиелторМы — команда специалистов в области права и недвижимости. Наш сайт поможет Вам не запутаться в сложном и несовершенном мире недвижимости, а также сделает явным то, что ранее Вам казалось сложным и непонятным.

Важно

Новое