Квартиры на первом этаже

Раздел: Недвижимость

25 июля 2011 | 11:50

С советских времен известно, что квартиры на первом и последнем этажах дома дешевле остальных. Так ли это сейчас, или на стоимость квартир этажность больше не влияет? Прежде всего, стоит вспомнить, с чем было связано такое отношение к квартирам, расположенным на первых этажах. Окна первого этажа стандартных пятиэтажек располагались так низко, что вся жизнь хозяев квартиры проходила на глазах двора, а сам двор отнюдь не обещал приятных перспектив за окном. Ни о какой шумоизоляции речь не шла, поэтому для защиты от звуков улицы приходилось окна держать закрытыми. Кроме того, было просто опасно оставлять окна незащищенными. Полы на первом этаже обычно были холодными, зеленые насаждения перед окнами не пропускали солнечный свет. Как видите, снижение цен на квартиры первого этажа было вполне обоснованным. Сегодня ситуация несколько изменилась. Во-первых, многое стало зависеть от того, в каком доме приобретается квартира, а, во-вторых — для каких целей. Современные элитные дома строятся таким образом, что в них, практически, нет разницы между первым и последующими этажами. Тепло- и звукоизоляция несравнимы с теми, которые были в домах, построенных в советский период. Окна на первых этажах также делают намного выше. А, если квартира расположена в хорошем районе, то отсутствие панорамного вида из окна вполне заменимо спокойствием и тишиной, присущей уютным скверам или паркам, рядом с которыми обычно строят такие дома. Первый этаж интересен также для тех, кто планирует в дальнейшем использовать его под офис, переведя помещение в нежилой фонд. Особенно выгодным будет такое приобретение, если квартира находится в проходном месте. Стоимость квартиры на первом этаже в этом случае на 5—10% выше, чем квартир, расположенных на других этажах. Таким образом, можно сделать вывод, что на стоимость квартир, построенных недавно и расположенных в престижных районах, этажность не влияет столь значительно, как на стоимость квартир, находящихся в так называемых, «хрущевках». В некоторых комплексах все квартиры одинакового метража и видовых характеристик стоят одинаково, независимо от этажности. А первые этажи бизнес-класса могут стоить даже дороже. Тоже самое можно сказать и о квартирах, расположенных на верхних этажах: если в старых домах они дешевле, в основном, из-за проблем с крышей, то в новых — значительно дороже, так как относятся к элитному варианту. В основном, квартиры на первых этажах приобретают люди, предпочитающие не пользоваться лифтом, или те, кому, в силу возраста или каких-либо других причин, такое расположение удобнее. В целом же, большим спросом пользуются квартиры, расположенные выше первого этажа.

О сайте

РиелторМы — команда специалистов в области права и недвижимости. Наш сайт поможет Вам не запутаться в сложном и несовершенном мире недвижимости, а также сделает явным то, что ранее Вам казалось сложным и непонятным.

Важно

Новое