Недвижимость в долях

Если недвижимость находится в руках одного собственника, то возникает меньше всего вопросов и проблем, чем, например, при долевой собственности. Поэтому мы постараемся немного разъяснить данный вопрос. Долевая собственность Долевую собственность можно увидеть во множестве случаев. Например, это может быть приобретение недвижимости обоими супругами, находящимися в браке. Кроме этого, долевая собственность может распространяться на квартиру, которая передана в наследство одновременно нескольким наследникам. Доли недвижимости могут быть натуральными и идеальными. Если в двухкомнатной квартире проживают два владельца, то каждый из них имеет право на одну из комнат, и это — натуральная доля. А вот однокомнатные квартиры не могут быть делимыми, согласно действующему законодательству, и представляют собой идеальную долю. Как купить долю? При покупке долей недвижимости необходимо выяснить все нюансы сделки. Так, первое право приобретения недвижимости распространяется на оставшихся участников собственности. Только при письменных отказах от использования данных прав посторонним покупателем может быть приобретена данная доля недвижимости. До момента сделки каждый собственник должен быть ознакомлен с той суммой, в которую оценивается продаваемая доля недвижимости. Согласно действующему законодательству, преимущественным правом на приобретение доли недвижимости остальные собственники имеют ограниченное время (30 дней). Как только данный срок истечет, собственник может реализовать недвижимость постороннему. Если продавец недвижимости не имеет письменного извещения о предстоящей продаже доли, то на протяжении 3 месяцев после продажи оставшиеся собственники могут потребовать восстановить их, как первоочередных покупателей. Доля для регистрации Зачастую, приобретение доли необходимо не для проживания, а лишь для регистрации. Но, если покупатель обладает лишь микродолей, то ему будет достаточно затруднительно получить кредит в коммерческом банке. Кредитные учреждения остерегаются подобных заемщиков, так как они могут исчезнуть в любой момент, не расплатившись с кредитом. И, если в будущем покупатель недвижимости планирует кредитование, то лучше всего отказаться от покупок долей. Если же ему необходима только регистрация, то ни размер доли, ни ее тип не играют значения, а вот регистрация всех своих родственников будет возможна лишь при согласии содольщиков (исключением считаются дети, не достигшие 14 лет).