О государственной кадастровой оценке земельных участков

Земельный кодекс Российской Федерации в статье за номером шестьдесят шесть определяет, что любой земельный участок может иметь, как рыночную, так и кадастровую стоимость. Тем не менее, здесь хотелось бы остановиться лишь исключительно на кадастровой стоимости, т. к. о рыночной стоимости и так много уже сказано. Указанная норма Земельного кодекса гласит, что «для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель». О чём идёт речь? Во-первых, из смысла статьи за номером шестьдесят шесть получается, что кадастровую стоимость определяет само государство, поэтому и называется оценка — государственной. Действительно, существует Постановление Правительства Российской Федерации за № 316 от 8 апреля 2000 года, которое утверждает Правила проведения государственной кадастровой оценки земель. Так вот, государственную кадастровую оценку земель проводит Государственный комитет РФ по земельной политике, а на местах его территориальные подразделения. Постановление не запрещает привлекать к этой работе лиц, которые имеют право на осуществление оценочной деятельности, т. е. лицензию. Кадастровой оценке подлежат все земли, независимо от их целевого назначения. Во-вторых, оценка проводится не огульно и во внимание принимаются все имеющиеся ограничения и обременения на право пользования землёй, в т. ч. и сервитуты. Заметим, что государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по видам функционального использования и по целевому назначению. Более того, в ходе кадастровой оценки проводится и, так называемое, оценочное зонирование территории. Вся земля делится на зоны, однородные по целевому назначению, функциональному использованию и близкие по стоимости. О чём составляется схема (карта), с указанием оценочных зон и на ней проставляется кадастровая стоимость единицы площади. И, наконец, в-третьих, окончательные результаты проведённой государственной кадастровой оценки земель вносятся затем в сам Государственный земельный кадастр. Видимо, всё для этого и затевалось.