Передача квартиры родственникам. Какой способ выбрать?

Давайте будем разбираться, как удобнее, выгоднее и безопаснее передать квартиру или другое жилое помещение родственникам, рассмотрим каждый вариант в отдельности. Итак, перед нами встал вопрос: каким образом просто и выгодно передать жилое помещение своим родственникам, чтобы не обнаружить исковое заявление из налоговой инспекции в своём почтовом ящике? Какой из вариантов выбрать — оформление дарственной, передача квартиры в наследство или оформление акта купли-продажи? Первый способ — это оформление фиктивной сделки купли-продажи интересующей квартиры. В этом случае продавец, как гласит Гражданский кодекс, передает покупателю в собственность квартиру, получив при этом определенное финансовое вознаграждение. Но в нашем случае передача квартиры происходит между родственниками и, как правило, оплаты фактически нет. То есть сделка по купле-продаже фиктивная. Но здесь возникают подводные камни, которые относятся к обложению налогами. Фактически от реализации квартиры продавец имеет доход, который равен стоимости квартиры, и по закону Российской Федерации он теперь обязан заплатить налог. Цена квартиры должна указываться в договоре купли-продажи, и её сумма обязательно должна соответствовать рыночной цене с допустимыми законом России отклонениями. Если же Вы захотите схитрить и превысить, либо занизить стоимость жилья, налоговые органы могут пересчитать налог, учитывая реальную рыночную стоимость квартиры. Ещё один нюанс этой фиктивной сделки заключается в том, что у покупателя нет прав на получение имущественного налогового вычета при сделке купля-продажа, заключённой между родственниками. Второй способ — это оформление договора дарения с целью передачи квартиры. В этом случае доход, который получен одаряемым, от подаренного ему жилья, налогообложению не подлежит. Но это при условии, если договор дарения заключен с близкими родственниками, а также с членами одной семьи. В случае, если родственники дальние, налог платится тем человеком, который принял квартиру в дар. В случае форс — мажора в любое время дарение можно отменить. Третий вариант — это наследование квартиры. Здесь особенность в том, что квартира сможет перейти к новому хозяину жилья в его собственность лишь после смерти предыдущего владельца квартиры. Для этого нужно грамотно составить завещание о наследовании квартиры у любого нотариуса. Согласно законам России налог на имущество, полученное путем получения наследства, в настоящее время платить не нужно. Какой способ более приемлем для Вас, зависит от конкретной ситуации, может быть достаточно много нюансов и желательно, чтобы сопровождал сделку жилищный адвокат, который в любом случае всегда в курсе последних изменений в законодательстве. Всегда лучше предусматривать все тонкости вместе с профессиональным юристом, который не даст попасть Вам впросак.