Что необходимо знать при покупке-продаже части жилья?

Хотя в российском законодательстве и предусмотрено приобретение определённой доли в жилом помещении, эта процедура отличается от покупки квартиры целиком и потребует от Вас дополнительных действий. Существует несколько причин, по которым приобретается часть жилого помещения. Прежде всего, это связано с необходимостью оформить прописку по месту временного пребывания или постоянного проживания. Для этой цели покупается комната в коммунальной квартире или какая-то часть жилого помещения. С тех пор, как в России была узаконена бесплатная приватизация жилья, появились совладельцы квартир, имеющие определённую долю своих квадратных метров. Стать совладельцем жилья можно и в случае получения наследства или при разделе совместно нажитого имущества во время развода. Продать свою отдельную комнату ни один из совладельцев не в состоянии пока его часть жилья не будет выделена. Хотя, реализовать свою часть в отдельной квартире собственник может. Для этого ему необходимо известить о своих планах остальных владельцев квартиры и предложить им официально выкупить его долю жилья. И только после получения отказа со стороны других собственников, он может реализовать свои планы и продать свою часть постороннему покупателю. Покупая определённую долю в квартире, необходимо помнить о преимущественном праве со стороны других жильцов. Судебная инстанция вправе аннулировать сделку в связи с наличием нарушений преимущественного права выкупа, если после оформления купли-продажи части жилья всплывет факт отсутствия письменного отказа от других жильцов. В подобном случае, покупая долю жилья, помимо правоустанавливающих документов, необходимо получить у продавца все письменные доказательства отказов от выкупа других совладельцев. Не помешает при этом провести личную беседу с остальными владельцами квартиры.