Виды гарантий при совершении сделок с недвижимостью

На сегодняшний день, наряду с задатком, при осуществлении различных операций по продаже или приобретению недвижимого имущества используется аванс. После просмотра объекта продажи, и достижения определенных совместных условий совершения предстоящей сделки, участники при этом стремятся получить уверенность в том, что эта сделка состоится на данных условия, и не будет сорвана по вине кого-либо из участников. Сегодня, для получения гарантии по совершению сделки используется несколько методов. Наиболее популярным за рубежном является подписание договора о намерениях; в нашей стране более распространенным является задаток и последний способ — это аванс. Итак, что касается задатка, то его размер, как правило, зависит от общей суммы совершаемой сделки и является ее частью. Основной принцип действия такого способа гарантии является материальное наказание в случае нарушения достигнутых договоренностей. Таким образом, если сделка не совершается по вине продавца, то он выплачивает задаток в двойном размере покупателю, а если же по вине покупателя срывается сделка, то задаток остается у продавца, в качестве компенсации. Что касается аванса, то его использует в тех случаях, когда совершение сделки зависит сразу от нескольких участников, при условии что совершается целый ряд сделок. В данной ситуации задаток может стать невыгодным для продавца, так как он может понести убытки из-за независящих от него причин. Вот тогда и наступает очередь аванса. Учитывая тот факт, что аванс не очень подробно рассмотрен в нашем законодательстве, в связи с чем его передачу следует оформлять строго в письменном виде и с четкими условиями передачи. Подобная предосторожность поможет в дальнейшем избежать множества проблем. Или Вы можете составить договор о намерениях, который сегодня широко популярен в Америки и других странах мира.